Les locataires vont devoir prévoir un plus gros budget pour régler les frais d’agence immobilière dès le 1er janvier 2026. Explications.
Les honoraires des agences immobilières facturés aux locataires vont augmenter. À partir du 1er janvier 2026, leur montant sera révisé tous les ans, en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL), calculé par l’INSEE.
L’arrêté ministériel du 17 juillet 2025, à l’origine de cette mesure, précise que ces honoraires seront indexés sur l’évolution de l’IRL entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025.
Les locataires des baux signés dès le 1er janvier prochain vont, donc, devoir prévoir des frais un peu plus élevés (+0,87%) que ceux appliqués pour le moment.
Cependant, cette revalorisation des honoraires ne supprime pas les plafonds existants.
Des frais plafonnés
En effet, les frais d’agence continueront d’être calculés en fonction de la zone géographique du bien immobilier. Lorsque ce dernier est situé en zone très tendue, les frais sont plafonnés à 12 €/m² contre 10 €/m² en zone tendue. Pour les locations en zone détendue, il faut compter 8 €/m².
L’état des lieux, quant à lui, reste fixé à 3 €/m². Il n’est pas concerné par l’indexation annuelle de l’indice de référence des loyers.
| Bon à savoir : Les frais de location et l’état des lieux sont encadrés séparément. |
Une obligation de transparence
Quel que soit le montant de la revalorisation, ces frais, qui comportent la visite, le dossier, l’état des lieux et le bail, ne pourront pas dépasser ces plafonds.
L’agence immobilière est libre de moins facturer, mais pas plus. Enfin, ces montants doivent être affichés sur l’annonce de location et détaillés dans le contrat avec l’agence.
En cas de doutes ou d’abus de la part du professionnel de l’immobilier, le locataire peut saisir la direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF). Il peut aussi se tourner vers la commission départementale de conciliation.
